Checklista för dig som ska köpa fritidshus
Intresset för att köpa fritidshus ökar närmare sommaren. Men det gäller att hålla huvudet kallt och tänka efter innan du slår till. Det finns en del viktiga saker som du bör tänka på när du går på visning - ha koll på vad du köper för att undvika otrevliga och dyra överraskningar.
Läget på stugan går förstås aldrig att ändra på, så nummer ett är att man gillar platsen som den ligger på. Sedan finns det en del att gå igenom innan man slår till, allt för att undvika dyra överraskningar längre fram. Vissa saker kan vara billigare att åtgärda medan andra kan vara väldigt kostsamma. Här är en checklista som Villaägarnas Riksförbuds rådgivar tipsar om att man bör undersöka innan köpet.
Kontrollera husets svaga punkter:
1. Taket:
Om taket har pannor, kontrollera att de ligger på plats och är hela. Lyft på några och kontrollera hur träläkten som bär upp pannorna ser ut. Är den hel och fri från röta? Finns mycket löv, barr och annat organiskt under pannorna? Finns det underlagspapp under läkten och verkar den spröd eller sprucken?
2. Fasaden: Har huset en putsad fasad? Kontrollera att fasaden är hel och se till att åtgärda sprickor på ett fackmannamässigt sätt. Är det en träfasad så bör den vara fri från påväxt och färgen utan sprickor. Är panelen frisk i nederkant eller känns träet mjukt? Prova med en kniv om träet är ruttet under färgen.
3. Fönster och dörrar:
Är virket i bågar och karm friskt och hårt? Är målningen täckande och utan sprickor och är glaskittet utan sprickor? Har ett kopplat tvåglasfönster öppen ventilation mellan glasen?
4. Vinden:
Undersök om det finns tecken på fuktskador såsom färgförändringar, svarta prickar eller ruttna brädor. Luktar det friskt på vinden? I hus byggda efter 1970 och i tilläggsisolerade hus finns mycket isolering. Om det finns otätheter i vindsbjälklaget kan ett litet tillskott av fukt från bostaden skapa stora problem.
5. Källaren:
Bör ha ett trefaldigt fuktskydd:
Dagvattensystem – hängrännor och stuprör – som avleder vatten som träffar husets tak
Fuktskydd och värmeisolering på väggen som hindrar markvattnet från att komma i kontakt med huset samt
Dränering som leder bort markvatten.
Kan krypgrund inspekteras? Känns väggarna fuktiga? Luktar det jord? Ligger det skräp eller organiskt material i utrymmet? Finns tecken på fuktskador under huset, såsom svarta prickar, mögel eller ruttet trä? Den mest kritiska perioden för fuktskador är juli-september.
7. Marken:
Hur ser marken ut runt huset? Finns närliggande sluttningar som medför att vatten rinner mot huset?
8. El:
Klarar huvudsäkringen av att du kör element, varmvattenberedare och spisen samtidigt? Kommer ni att skaffa andra eller fler installationer kan anläggningen behöva säkras upp och vad kostar det i så fall?
9. Vatten och avlopp:
Hur är vattentillgång och vattenkvalitet om huset har egen brunn? Finns aktuell provtagning på vattnet? Om det finns en tank eller trekammarbrunn; är avloppsanläggningen godkänt av kommunen?
10. Tänk efter hur mycket tid du vill lägga på renoveringar och underhåll. Fritidshus kräver ofta mer tid och engagemang än man tror.
Efter några lugna år ökar återigen intresset för att köpa fritidshus. Det driver upp priser och riskerar att leda till snabba affärer - impulsköp inte utan ta reda på allt praktiskt innan du slår till.
Besikta sommarstugan! Säljaren ansvarar bara för dolda fel och köparen ansvarar själv för övriga fel. Eftersom sommarstugor ofta håller lägre standard än permanentbostadshus kan inte köparen heller förvänta sig lika mycket, vilket innebär att det är svårare att hävda att ett fel är dolt.
Vattnets kvantitet och kvalitet ingår i köparens undersökningsplikt. Köparen bör därför kontrollera om vattnet är tjänligt, brunnen har tillräckligt hög kapacitet och att vattnet inte brukar sina. Att borra ny brunn är kostsamt.
Skorsten och eldstad ingår också i köparens undersökningsplikt. Det kan därför vara värt att göra en provtryckning.
Kontrollera vem som ansvarar för vägen. Är det kommunen eller är det en vägförening? Är det en vägförening som fastigheten hör till kan det innebära höga kostnader.
De flesta sommarstugor har enskilt avlopp. Man bör därför kontrollera förhållandena med avloppet. Finns det tillstånd till anläggningen? Finns det förelägganden från miljökontoret att förbättra reningen? Har avloppet tillräcklig kapacitet för den kommande belastningen?
Kontrollera att båtplatsen verkligen ingår i köpet. Båtplatsen kan vara en personlig rättighet som tillhör säljaren och som inte följer med fastigheten.
Finns det servitut? Ligger t ex din brunn på grannens fastighet eller har grannen rätt att ta vatten ur din brunn? Behöver ni åka över grannens mark för att komma till stugan eller gå över grannens tomt för att komma ned till stranden? Innehållet och omfattningen av servitut kan ibland vara oklart och leda till diskussioner och osämja mellan grannar.
Av: Annika Rådlund Källa: Villaägarnas riksförbund
Foto: Annika Rådlund
